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2018年国内中高端养老市场行情

  发表时间:2019年01月11日  点击数:56 次

  1.数据:2014年—2050年老年产业市场消费潜力由4万亿元增长到106万亿元,占GDP比例从8%增长到33%。如果市场拓展措施得力,规模可以从5万亿元增长到133万亿元,占GDP比例从10%增长到42%。未来10到15年是养老产业发展的黄金年代。

  2.产业现状:现阶段国内养老产业有居家养老、社区养老、机构养老和旅居养老4种模式。活力老人旅居养老和目前的特色文旅小镇建设结合是一种很时尚的养老探索。三大阵营主要有地产转型的万科、保利等。以人寿、泰康为主的保险公司。亲和源、汇晨等为代表的专业养老机构组成了国内中高端养老项目的三大阵营。

  综合统计来看如果不算前期投入,在入住率稳定在75%以上后,中高端养老院在3年左右能够实现现金流的平衡;但如果算上前期投入,轻资产大概需要10年左右回本,重资产则可能需要15年才能收回成本。民办养老机构的利润率通常在8%~10%之间。

  C.地产转型类公司的经营特点:机构养老和居家养老相结合,以刚需类机构养老为主是其主要的整体定位,设置失智照护服务。客群定位主要是以半自理、不自理及失智刚需为切入点,逐渐延伸至健康活力型老人。在空间规划方面利用地产开发中对综合人居环境营造的经验控制公共配套空间占比近50%以上,重金邀请知名机构参与建筑、装修、布局设计,注重设计美学,档次较高。非核心业务外包,注重人文内涵的导入,以及一老一少代际融合。

  原文链接:

  https://mp.weixin.qq.com/s/YBJZ5we_gvGysQikfLK5ww

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